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Zeitraum: November 2025 bis Februar 2026
Dieses Dokument dient der gerichtlichen Substantiierung der durch die Strangsanierung verursachten Schäden in der Küche, insbesondere an Terrazzo, Wand- und Bodenaufbau, Fliesen, Putz sowie der Leitungsführung zur Garage. Die Kombination aus Substanzverlust, handwerklichen Mängeln und gravierenden Brandschutzverletzungen wirkt sich unmittelbar auf Gebrauchstauglichkeit, Werterhalt und die Sicherheit der Wohnung aus.
1. Chronologischer Verlauf der Schäden
Die Fotodokumentation zeigt den Verlauf der Mängel von November 2025 bis Anfang Februar 2026.
Die „Chronologische Übersicht der Bilder“ (Nr. 1–48) ist jedem Schadensbild ein Datum und eine Kurzbeschreibung zugeordnet, sodass der zeitliche Verlauf für Gericht und ggf. Sachverständige nachvollziehbar ist.
2. Technische Mängel und mögliche Normverstöße
2.1 Brandschutzmängel: offene Leitungsdurchführungen zur Garage
In mehreren Wand- und Deckenbereichen sind abgesägte, offen gelassene Rohre erkennbar, die unzulässige Öffnungen zwischen dem Küchenbereich (Wohnraum) und dem Brandabschnitt Garage bilden.
Eine fachgerechte Brandabschottung der Leitungen (z.B. durch zertifizierte R‑Schotts) ist nicht ausgeführt, sodass Feuer und Rauch im Brandfall ungehindert übertragen werden können.
Dies stellt einen Verstoß gegen § 40 BauO Bln (Leitungsanlagen in Trennwänden und Decken), § 14 BauO Bln (Allgemeine Brandschutzanforderungen) sowie die Leitungsanlagen-Richtlinie (LAR Bln) dar.
2.2 Zerstörung des historischen Terrazzobodens
Damit ist der Vorgang nicht mit den Anforderungen der DIN 18333 (Betonwerksteinarbeiten) und den allgemeinen Anforderungen an bauliche Anlagen nach § 3 BauO Bln vereinbar.
2.3 Verbleib von Altleitungen/Stichleitungen
In den Wänden verbleiben abgesägte Rohrreste (Stichleitungen), die nicht ausgebaut oder fachgerecht getrennt wurden.
Solche toten Leitungsabschnitte können die Bildung von Stagnationswasser begünstigen und stellen ein hygienisches Risiko für die Trinkwasserinstallation dar.
Dies widerspricht den Technischen Regeln für Trinkwasser-Installationen (DIN 1988) und den Hygieneanforderungen nach VDI 6023.
2.4 Minderwertige Oberflächenqualität (Putz und Spachtelung)
Die Spachtel- und Putzarbeiten an Wänden und Bestandsbauteilen weisen grobe Unebenheiten, sichtbare Kanten, Putzreste und nicht sauber eingebundene Reparaturstellen auf.
Die Oberflächen erreichen nicht die üblichen Qualitätsstufen (Q2/Q3), die im Wohnraumbereich zu erwarten sind.
Dies stellt einen Verstoß gegen DIN 18550-1 (Putzsysteme) und VOB/C DIN 18350 (Putz- und Stuckarbeiten, Qualitätsstufen) dar
2.5 Mangelhafte Fliesen- und Fugenarbeiten
Mehrere Fliesen sind gerissen, haben abgeplatzte Ecken oder wurden mit unsauberen, klaffenden Fugen aneinandergefügt.
Insbesondere Eckbereiche und Anschlüsse (z.B. im Bereich Heizkörper, Leitungsdurchführungen, Raumecken) sind technisch und optisch mangelhaft ausgeführt.
Hier liegt ein Verstoß gegen DIN 18157 (Ausführung keramischer Bekleidungen) und VOB/C DIN 18352 (Fliesen- und Plattenarbeiten) vor.
3. Beweiskette durch Fotodokumentation
Die Bilder 1–48 bilden zusammen eine lückenlose Beweiskette über:
Entstehung und Fortschreiten der Fliesen-, Putz- und Bodenschäden,
den Umgang mit Feuchtigkeits- und Wasserschäden und
die brandschutzrelevanten Leitungsführungen zur Garage.
Jedes Bild ist mit Datum, Kurzbeschreibung und Dateiname dokumentiert (siehe „Chronologische Übersicht der Bilder“), sodass der tatsächliche Zustand zu den jeweiligen Zeitpunkten für Gericht und Sachverständige präzise nachvollzogen werden kann.
| Foto-Nr. & Bildvorschau | möglicher Technischer Mangel | Verstoß gegen Norm (beispielhaft) |
|---|---|---|
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Schwerwiegende Brandschutzmängel: Die abgesägten, offen gelassenen Rohrleitungen bilden unzulässige Öffnungen zwischen Brandabschnitten (Wohnraum/Garage). Durch die fehlende Brandabschottung können Feuer und Rauch ungehindert übertragen werden [1, 3]. | BauO Bln § 40 (Leitungsanlagen in Trennwänden und Decken); BauO Bln § 14 (Allgemeine Brandschutzanforderungen); Leitungsanlagen-Richtlinie (Lar Bln). |
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IMG_20251210_101236 [2, 4] IMG_20251210_101242 [5]
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Zerstörung des historischen Terrazzobodens durch unsachgemäße Stemmarbeiten; keine fachgerechte Wiederherstellung des Bodenaufbaus erkennbar [2, 5]. | DIN 18333 (Betonwerksteinarbeiten); BauO Bln § 3 (Allgemeine Anforderungen an bauliche Anlagen). |
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Verbleib von Altleitungen (Stichleitungen): Abgesägte Rohrreste und Kurbelvorrichtung verbleiben im Mauerwerk [1, 3]. | Sicherheitsrisiko, da die Wohnung ebenerdig, Hauseingangstür lässt sich nicht zuschliessen |
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Minderwertige Oberflächenqualität: Grobe, unebene Spachtelung und Putzreste auf Bestandsbauteilen; fehlende Fachkunde bei der Untergrundvorbereitung [6-8]. | DIN 18550-1 (Putzsysteme); VOB/C DIN 18350 (Putz- und Stuckarbeiten, Qualitätsstufen Q2/Q3 nicht erfüllt). |
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Mangelhafte Fliesen- und Fugenarbeiten: Gebrochene Fliesen, klaffende Fugen und unsaubere Anschlussecken mindern den Nutzwert und die Optik erheblich [9-11]. | DIN 18157 (Ausführung keramischer Bekleidungen); VOB/C DIN 18352 (Fliesen- und Plattenarbeiten). |
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Unzureichende Schadensbeseitigung: Wasserränder und Feuchtigkeitsschäden schlagen durch neue Anstriche durch, was auf mangelhafte Trocknung oder Absperrung hindeutet [12, 13]. | BauO Bln § 13 (Schutz gegen Feuchtigkeit); DIN 4108 (Wärmeschutz). |
| Nr. | Datum | Bildbeschreibung | Bildname / Pfad |
|---|---|---|---|
| 1 | 14.11.2025 | Abgesägte Kurvelvorrichtung |  |
| 2 | 14.11.2025 | Zugespaltelte Durchborschäden |  |
| 3 | 04.12.2025 | Schadstelle Fliesen |  |
| 4 | 04.12.2025 | Nahaufnahme einer Schadstelle Fliesen |  |
| 5 | 04.12.2025 | Riss und kleine Ausbrechung in einer Fliese |  |
| 6 | 04.12.2025 | Fliesenwand mit mehreren kreisrunden Löchern für Rohre |  |
| 7 | 04.12.2025 | Wand mit Loch und davorliegender Wasserleitung mit Pressmuffen |  |
| 8 | 04.12.2025 | Küchenzeile mit mehreren verspachtelten Durchborschäden an der Wand |  |
| 9 | 05.12.2025 | | |
| 10 | 05.12.2025 | Detailansicht der Altschäden durchnässten und unebenen Wandoberfläche, gemeinsame Wand zwischen Bad und Küche |  |
| 11 | 10.12.2025 | Bodenbereich mit zwei großen Öffnungen und einer weißen Leitung | |
| 12 | 10.12.2025 | Nahaufnahme eines freigelegten Rohrendes in der Fliesenwand |  |
| 13 | 10.12.2025 | Mit grauer Masse verschlossene Bruchstelle in einer Fliese |  |
| 14 | 10.12.2025 | Eckbereich mit frischer weißer Spachtelmasse und Bodenöffnungen |  |
| 15 | 10.12.2025 | Kleine Abplatzung an einer Fliesenkante |  |
| 16 | 10.12.2025 | Wandfläche mit grobflächigen, unebenen Putzausbesserungen | |
| 17 | 10.12.2025 | Ausgebesserte Wandstelle mit abblätternden Farbschichten |  |
| 18 | 10.12.2025 | Nahaufnahme einer reparierten Putzstelle |  |
| 19 | 29.12.2025 | Wand mit Riss, Feuchtigkeitsspuren und dunkler Verfärbung. Detailansicht der Altschäden durchnässten und unebenen Wandoberfläche, gemeinsame Wand zwischen Bad und Küche |  |
| 20 | 03.01.2026 | Raumecke mit massiven Wasserflecken an der Decke und Wand |  |
| 21 | 03.01.2026 | Abgesägte Kurbelvorrichtung |  |
| 22 | 03.01.2026 | Beschädigte Fliese im Bereich eines Heizkörper-Thermostats |  |
| 23 | 03.01.2026 | Fliesenwand hinter einem Heizkörper mit mehreren Schadstellen |  |
| 24 | 03.01.2026 | Detail eines abgeschnittenen, korrodierten Rohres in der Wand | |
| 25 | 04.01.2026 | Schleifarbeiten an einer verspachtelten Wandfläche |  |
| 26 | 04.01.2026 | Nahaufnahme der abgeschliffenen Spachtelstelle | |
| 27 | 04.01.2026 | Unscharfe Aufnahme einer Wand mit Verfärbungen/Schaden |  |
| 28 | 06.01.2026 | Bodenbereich mit zwei Leitungen und Öffnungen im Estrich |  |
| 29 | 06.01.2026 | Schräg verlaufender Riss in einer Fliese im Eckbereich | |
| 30 | 06.01.2026 | Schadstelle in einer Fliese mit schwarzen Ablagerungen |  |
| 31 | 06.01.2026 | Bruchstelle in einer Fliese, unsauber repariert |  |
| 32 | 12.01.2026 | Ansicht der Wand mit Schrank nach den Malerarbeiten |  |
| 33 | 12.01.2026 | Raumecke mit ungleichmäßigem Farbauftrag/Schatten |  |
| 34 | 12.01.2026 | Wandbereich mit sichtbaren Flecken unter der neuen Farbe |  |
| 35 | 12.01.2026 | Decke mit deutlichen, scheinbar abgetrockneten Wasserflecken | |
| 36 | 12.01.2026 | Detailansicht der Wandecke oberhalb der Fliesen |  |
| 37 | 12.01.2026 | Weiß gestrichene Wand mit unregelmäßiger Oberflächenstruktur |  |
| 38 | 12.01.2026 | Eckbereich Wand mit Schattierungen durch Feuchtigkeit/Farbe |  |
| 39 | 12.01.2026 | Decken-Eckbereich mit Wasserrändern |  |
| 40 | 12.01.2026 | Oberer Türrahmenbereich mit Farbausbesserungen |  |
| 41 | 12.01.2026 | Glatt verputzte und gestrichene Wandfläche |  |
| 42 | 14.01.2026 | Klaffender Spalt zwischen zwei Wandfliesen |  |
| 43 | 14.01.2026 | Abgebrochene Ecke und fehlende Verfugung an Fliesen | |
| 44 | 14.01.2026 | Wiederholung: Fliese mit fehlender Ecke und offenem Spalt |  |
| 45 | 06.02.2026 | Freigelegte Wand hinter Fliesen mit beschädigtem Untergrund |  |
| 46 | 06.02.2026 | Unsauber verfugte oder verspachtelte Fliesenecke | |
| 47 | 06.02.2026 | Eckbereich mit Rohren und sehr grober Putzausbesserung | |
| 48 | 06.02.2026 | Vertikale Fuge/Ecke mit Rissen oder dunklen Flecken |  |